CAMBIA LA PROCEDURA E I CONTROLLI SUI BONUS EDILIZI
Le novità dopo il decreto antifrode
Lo sconto in fattura e la cessione del credito saranno prorogati, ma con l’introduzione di controlli preventivi per evitare le truffe. E’ l’effetto combinato del disegno di legge di Bilancio per il 2022 e del decreto “Antifrode” (D.L. 157/2021 pubblicato sulla G.U. n. 269 dell’11 novembre 2021), che hanno cambiato la fruizione delle agevolazioni fiscali sugli immobili.
Con il provvedimento n. 312528 del 12 novembre 2021 l’Agenzia delle Entrate ha approvato il nuovo modello di comunicazione delle opzioni, le istruzioni per la compilazione e le specifiche tecniche per la trasmissione telematica, da utilizzare a partire dal 12 novembre scorso.
L’intervento fa eco all’allarme lanciato nei giorni scorsi dal direttore dell’Agenzia delle Entrate, che aveva stimato in 800 milioni di euro i crediti inesistenti oggetto di cessione o sconto in fattura. Le direttrici in cui si è mosso il decreto sono:
Ø estensione dell’obbligo di apposizione del visto di conformità;
Ø effettuazione di controlli preventivi nei casi più a rischio.
Visto di conformità e congruità delle spese
Già previsto per il superbonus al 110%, l’obbligo di visto di conformità e congruità delle spese, vengono estesi a tutte le agevolazioni edilizie: ecobonus, sismabonus, ristrutturazioni edilizie, facciate, fotovoltaico e colonnine di ricarica, nei casi di cessione del credito o sconto in fattura.
Rimangono escluse dagli obblighi soltanto le detrazioni di cui sopra che vengono indicate nella dichiarazione dei redditi o nel modello 730.
Anche per beneficiare del superbonus al 110% in dichiarazione dei redditi o nel modello 730, diventa necessario il visto di conformità e l’asseverazione della congruità delle spese, finora escluse.
Sono anche annunciate modifiche agli importi per quanto concerne la congruità dei prezzi, con la previsione dell’introduzione di valori massimi stabiliti per talune categorie di beni, con decreto del Ministro della Transizione Ecologica, entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della legge di
conversione del D.L. 157/2021.
I tecnici abilitati saranno quindi chiamati al rilascio delle asseverazioni per tutti gli interventi edilizi, circa la congruità delle spese sostenute per ciascun intervento, nel caso di cessione del credito o sconto in fattura, non se si fruisce dell’agevolazione con la detrazione in dichiarazione dei redditi.
Controlli preventivi
Per quanto concerne i controlli preventivi, nel D.L. 157/2021 viene inserito un nuovo art. 122-bis che prevede che l’Agenzia delle Entrate, entro cinque giorni lavorativi dall’invio della comunicazione dell’avvenuta cessione del credito, possa sospendere per un periodo non superiore a 30 giorni gli effetti delle comunicazioni delle cessioni che presentano profili di rischio.
La sospensione è finalizzata all’effettuazione di un controllo preventivo: nel caso in cui siano confermati i rischi, la comunicazione si considera non effettuata, in caso contrario produce gli effetti previsti.
Il co. 4 dell’art. 122-bis prevede poi che i soggetti obbligati all’applicazione della normativa antiriciclaggio che intervengono nelle cessioni dei crediti d’imposta non possono procedere all’acquisizione del credito in tutti i casi in cui ricorrono i presupposti di obbligo di segnalazione all’UIF delle operazioni sospette e di astensione dal compimento delle operazioni nei casi di impossibilità oggettiva di effettuare l’adeguata verifica della clientela.
L’art. 3 del D.L. 157/2021 è infine dedicato ai controlli dell’Agenzia delle Entrate, non solo nell’ambito del superbonus e delle altre agevolazioni edilizie, ma anche in relazione alle altre agevolazioni introdotte a causa della pandemia.
Tavola riassuntiva
Con l’ausilio della tabella che segue, si riassumono le principali novità sui bonus edilizi:
|
Intervento |
Detrazione in dichiarazione |
Cessione del credito |
Sconto in fattura |
|
Superbonus 110% |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
|
Ecobonus |
(nulla) |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
|
Sismabonus |
(nulla) |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
|
Ristrutturazione edilizia |
(nulla) |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
|
Bonus facciate |
(nulla) |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
|
Fotovoltaico |
(nulla) |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
|
Colonnine di ricarica |
(nulla) |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
Asseverazione spesa + visto di conformità |
15/11/2021